Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu số 11/KK-TNCN (Ban hành kèm theo Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014 của Bộ Tài chính).
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
(Dành cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản;
thu nhập từ nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản)
[01] Kỳ tính thuế: Ngày …. tháng … năm
[02] Lần đầu: [03] Bổ sung lần thứ:
A – PHẦN CÁ NHÂN TỰ KÊ KHAI
I. THÔNG TIN NGƯỜI CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
[01] Họ và tên: …………………………………………….
| [02] Mã số thuế (nếu có): |
[03a] Ngày cấp……….. [03b] Nơi cấp …………………………………
[04] Tên tổ chức, cá nhân khai thay (nếu có):…………………………………..
| [05] Mã số thuế: |
[07] Quận/huyện: ………………. [08] Tỉnh/Thành phố: …………………………..
[09] Điện thoại: ………………… [10] Fax: …………….. [11] Email: ………………….
[12] Tên đại lý thuế (nếu có):………………………………………….
| [13] Mã số thuế: |
[15] Quận/huyện: ………………. [16] Tỉnh/Thành phố: …………………………..
[17] Điện thoại: ………………… [18] Fax: ……………. [19] Email: ………………
[20] Hợp đồng đại lý thuế: Số: ……………………….Ngày:……………………..
[21] Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: ………………..
Số ……………… Do cơ quan:…………. Cấp ngày:………….
[22] Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ký với chủ dự án cấp 1, cấp 2 hoặc Sàn giao dịch của chủ dự án: ………………..Số………… .Ngày:……………….
[23] Các đồng chủ sở hữu (nếu có):
| STT | Họ và tên | Mã số thuế | Số CMND/Hộ chiếu | Tỷ lệ sở hữu (%) |
| 1 | ||||
| 2 | ||||
| … |
Số:……………….Nơi lập………………… Ngày lập:
Cơ quan chứng thực ………………Ngày chứng thực: ………………………
II. THÔNG TIN NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
[25] Họ và tên:
| [26] Mã số thuế (nếu có): |
[28] Đơn xin chuyển nhượng bất động sản (nếu là nhận thừa kế, nhận quà tặng)
Nơi lập hồ sơ nhận thừa kế, quà tặng Ngày lập:
Cơ quan chứng thực ……………….Ngày chứng thực: …………………..
III. LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
| [29] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất | |
| [30] Quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở | |
| [31] Quyền thuê đất, thuê mặt nước | |
| [32] Bất động sản khác |
IV. ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
[33] Đất
[33a] Địa chỉ thửa đất, nhà ở:
[33b] Vị trí (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm):
[33c] Loại đất, loại nhà:
[33d] Diện tích (m2):
[34] Nguồn gốc đất: (Đất được nhà nước giao, cho thuê; Đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, hoặc nhận tặng, cho…): ……………………………………..…….
[35] Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): ……………………….đồng
[36] Nhà và các tài sản gắn liền với đất (gọi chung là nhà)
[36a] Cấp nhà:
[36b] Loại nhà:
[36c] Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng):
[37] Nguồn gốc nhà
Tự xây dựng [ ] [37a] Năm hoàn thành (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà):.….
Chuyển nhượng [ ] [37b] Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: ……….
V. THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN; TỪ NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN
[39] Giá trị bất động sản thực tế chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng (đồng): …………………………
VI. CÁCH XÁC ĐỊNH SỐ THUẾ PHẢI NỘP
[40] Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS): ……………..đồng
| Cách 1: Trường hợp xác định được giá mua, giá bán bất động sản |
Thuế thu nhập phải nộp = (Giá bán BĐS – Giá mua BĐS) x 25%.
| Cách 2: Trường hợp không xác định được giá mua, giá bán bất động sản |
Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị BĐS chuyển nhượng x 2%.
[41] Thu nhập chịu thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản:……… …………..…đồng
[42] Thu nhập được miễn thuế: …………………………………………………………..đồng
(Đối với cá nhân được miễn thuế theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân)
[43] Thuế thu nhập phải nộp đối với chuyển nhượng bất động sản {[43]= ([40] – [42]) x thuế suất }:……………………… .đồng
Số thuế phải nộp của các đồng chủ sở hữu (chỉ khai trong trường hợp đồng sở hữu hoặc miễn giảm thuế với nhà duy nhất):
| STT | Họ và tên | Mã số thuế | Tỷ lệ sở hữu (%) | Số thuế phải nộp (đồng) | Cá nhân được miễn với nhà ở duy nhất |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| … |
VII. GIẤY TỜ KÈM THEO GỒM:
– …………………
-………………….
Chúng tôi cam đoan những nội dung kê khai là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung đã khai./.
| NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ Họ và tên: ……………… Chứng chỉ hành nghề số:……. | Ngày ……tháng ……..năm ……. NGƯỜI NỘP THUẾ (BAO GỒM CẢ ĐỒNG SỞ HỮU (nếu có)) hoặc ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Ký, ghi rõ họ tên; chức vụ và đóng dấu (nếu có) |
B – PHẦN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍNH THUẾ CỦA CƠ QUAN THUẾ
1. Tên người nộp thuế:
| 2. Mã số thuế (nếu có): |
I. Loại bất động sản chuyển nhượng:
| 1. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất | |
| 2. Quyền sử hữu hoặc sử dụng nhà ở | |
| 3. Quyền thuê đất, thuê mặt nước | |
| 4. Các bất động sản khác |
II. Đặc điểm bất động sản chuyển nhượng:
1. Thửa đất số:……………………Tờ bản đồ số: ……………………………………………..
Số nhà, đường phố…………………………………………………………………………………
Thôn, xóm………………………………………………………….………………………..
Phường/xã:……………………………………………………………………………………….
Quận/huyện…………………………………………………………………………………………
Tỉnh/ thành phố……………………………………………………………………………………
2. Loại đất:…………………………………………………………………………………………….
3. Loại đường/khu vực: ………………………………………………………………………………
4. Vị trí (1, 2, 3, 4…):………………………………………………………………………………..
5. Cấp nhà:………………………………..Loại nhà:………………………………………
6. Hạng nhà:………………………………………………………………………………………………
7. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà:………………………………………………………..
8. Diện tích đất, nhà tính thuế (m2):
8.1. Đất:……………………………………………………………………………………………….
8.2. Nhà (m2 sàn nhà):………………………………………………………………………..
9. Đơn giá một mét vuông đất, sàn nhà tính thuế (đồng/m2):
9.1. Đất:………………………………………………………………………………………………….
9.2. Nhà (theo giá xây dựng mới):………………………………………………………….
III. Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản
1. Đối với chuyển nhượng:
1.1. Giá chuyển nhượng bất động sản:…………………………………………đồng
1.2. Giá mua bất động sản:……………………………………………………….đồng
1.3. Các chi phí khác liên quan đến giá bất động sản chuyển nhượng được loại trừ:…………………………..đồng
1.4. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản ( (1.4) = (1.1) – (1.2) (1.3)):…………………………………………….đồng
2. Đối với nhận thừa kế, quà tặng:
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản = (đơn giá một mét vuông đất, sàn nhà) x (diện tích đất, diện tích sàn nhà) + (giá trị các bất động sản khác gắn với đất): ……………………………………………………………………..đồng
IV. Thuế thu nhập phải nộp (đối với trường hợp phải nộp thuế):
1. Đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản:
| Cách 1: Trường hợp xác định được giá mua bất động sản |
Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x 25%.
| Cách 2: Trường hợp không xác định được giá mua bất động sản |
Thuế thu nhập phải nộp = Giá bất động sản chuyển nhượng x 2%.
Số thuế thu nhập phát sinh: ……………………….……………………………..đồng
(Viết bằng chữ:………………………………………………………….……………)
Số thuế phải nộp của các đồng chủ sở hữu (trường hợp đồng sở hữu hoặc miễn giảm thuế với nhà duy nhất):
| STT | Họ và tên | Mã số thuế | Tỷ lệ sở hữu (%) | Số thuế phải nộp (đồng) | Cá nhân được miễn với nhà ở duy nhất |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| … |
2. Đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản:
Thuế thu nhập phải nộp = (Thu nhập từ bất động sản nhận thừa kế, quà tặng – 10.000.000) x 10%.
Số thuế thu nhập phát sinh: …………………………………………………….đồng
(Viết bằng chữ:………………………………….…………………….……………)
V. Xác nhận của cơ quan thuế đối với trường hợp được miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:
Căn cứ vào tờ khai và các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản giữa ông (bà)……… ……và ông (bà)………………..………………, cơ quan thuế đã kiểm tra và xác nhận khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
của ông (bà)…………………………..…… thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản …………………Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân với số tiền được miễn là……………………………/.
| CÁN BỘ KIỂM TRA TÍNH THUẾ (Ký, ghi rõ họ tên) | ….ngày ……tháng…… năm … THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) |
ID: 3702424301
